Thực hiện quy định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) là một trong những việc rất quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS. Và nếu, bạn đang băn khoăn chưa biết hồ sơ khai thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS cần những giấy tờ gì thì hãy tham khảo những nội dung dưới đây
Quy trình nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản
Bạn cần nộp hồ sơ kê khai thuế hoàn thiện với cơ quan thuế cấp quận/huyện nơi bất động sản được giao dịch. Hồ sơ nộp thuế sẽ được duyệt nhanh nhất trong vòng 03 ngày kể từ ngày làm việc. Cơ quan thuế căn cứ theo hồ sơ nộp thuế của bạn để xác nhận số thuế bạn sẽ phải nộp.
Tiếp theo, sau khi xác định được số thuế, bạn cần nộp thuế tại Kho bạc Nhà nước theo chỉ định của cơ quan thuế. Thông thường, để việc nộp thuế được dễ dàng thuận tiện cơ quan thuế sẽ yêu cầu bạn nộp tại các ngân hàng có sự liên kết và chỉ định của kho bạc quận/huyện.
Sau khi đóng thuế, bạn cần nhận phiếu xác nhận đã nộp tiền thuế từ kho bạc hoặc ngân hàng và quay lại cơ quan thuế để nhận lại giấy xác nhận đã nộp thuế của cơ quan thuế.
Hồ sơ khai thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS cần những giấy tờ gì?
Theo quy định của pháp luật, hồ sơ khai thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS cần những giấy tờ như sau:
– Tờ khai thuế TNCN theo mẫu 11/KK-TNCN ban hành theo thông tư số 62/2008/TT-BTC của Bộ Tài Chính.
– Bản sao giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Hợp đồng mua bán đất ở, Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng.
– Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có công chứng.
Trường hợp cá nhân muốn áp thuế 25% trên tổng chênh lệch giá bán và giá mua thì phải cung cấp thêm giấy tờ sau:
– Giá vốn Bất động sản (Hóa đơn, hợp đồng mua bán hợp lệ trước đó)
– Chi phí đầu tư, xây dựng, cải tạo nhà và các công trình trên đất (có hóa đơn chứng từ hợp lệ)
– Các loại phí và chi phí đã nộp trước đó (Bao gồm hóa đơn, chứng từ hợp lệ)
– Các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản
Lưu ý: Trong trường hợp bạn là đối tượng được miễn thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, bạn sẽ phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế theo thông tư 84/2008/TT-BTC của Bộ Tài Chính.
Trên đây là một số hướng dẫn về quy trình nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Lưu ý rằng, những thông tin diễn giải ở trên chỉ có giá trị tham khảo, nếu muốn rõ thông tin và chi tiết hơn xin truy vấn tìm kiếm về văn bản pháp luật gốc!
